EXKLUZÍVNE: Priestranný 6-izbový rodinný dom v Kráľovciach – 10 min. od Košíc

Hľadáte dokonale pokojné bývanie pre svoju rodinu bez toho, aby ste museli robiť kompromisy v dostupnosti do mesta? Realitná kancelária KING REAL Vám EXKLUZÍVNE ponúka na predaj priestranný, čiastočne zrekonštruovaný  6 izbový rodinný dom č. 165 s garážou v obľúbenej obci Kráľovce (okres Košice-okolie).

Dom sa nachádza v tichej slepej ulici, čo zaručuje minimálnu premávku, absolútne súkromie a bezpečné prostredie pre Vaše deti.

NENAHRADITEĽNÁ LOKALITA A RÝCHLA DOSTUPNOSŤ

Najväčším benefitom obce Kráľovce je jej strategická poloha. Zabudnite na dlhé ranné kolóny:

• Košice: len 10 – 12 minút autom.
• Prešov: vďaka rýchlemu napojeniu na diaľnicu D1 (privádzače Budimír alebo Nová Polhora) ste v Prešove za skvelých 20 – 25 minút!
• Výborná dostupnosť prímestskej dopravy (SAD).

NADŠTANDARDNÁ OBČIANSKA VYBAVENOSŤ OBCE

Obec Kráľovce patrí k najlepšie vybaveným obciam v okolí a poskytuje kompletné zázemie pre pohodlný život bez nutnosti dochádzať za službami do mesta:

• Zdravie: Obvodný lekár priamo v obci a miestna lekáreň.
• Nákupy: Potraviny COOP Jednota, ďalšie súkromné potraviny a papiernictvo.
• Stavba a dom: Predajňa stavebnín a potrieb pre domov Majster Dom.
• Rodina a šport: Materská škola, pošta, športové ihriská a dostatok zelene v okolí.
• Miestna infraštruktúra: Obec má vlastnú čističku odpadových vôd (ČOV). K domu patrí obrovská veľkokapacitná žumpa s objemom až 25 m³, čo v praxi znamená potrebu vývozu len párkrát do roka. Vývoz je navyše vďaka miestnej ČOV mimoriadne rýchly a cenovo výhodný.

REKONŠTRUKCIA A TECHNICKÝ STAV

Dom prešiel výraznou obnovou kľúčových prvkov a technických rozvodov:

• Kompletne nové kúrenie: Nový úsporný plynový kondenzačný kotol, všetky nové radiátory a nový kombinovaný ohrievač vody (tzv. obojživelník).
• Nové komíny: Nový murovaný vyvložkovaný komín + samostatný plechový dymovod pre kondenzačný kotol.
• Okná: V celom dome sú osadené nové plastové okná.
• Prízemie: Kompletná rekonštrukcia (nová elektroinštalácia, stierky, podlahy a moderná kuchynská linka).
• Exteriér a siete: Vyhotovená nová kanalizačná prípojka/odtok do žumpy (výkopové práce + nové potrubie), čiastočne položená nová zámková dlažba s obrubníkmi a vybudované nové komfortné parkovacie miesto priamo pred domom.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE

• Výmera pozemku: 600 m² (slnečný, rovinatý pozemok).
• Podlahová plocha dom: cca 200m²
• Stavebný materiál: Poctivá kombinácia pálenej tehly a kvádra.
• Strecha: Pultová, pokrytá kvalitným plechom.
• Inžinierske siete: Elektrina, obecný vodovod, plyn, veľkokapacitná žumpa (25 m³) a studňa.

 PREMYSLENÁ DISPOZÍCIA (Možnosť dvojgeneračného bývania)

Suterén:

• Čiastočne podpivničený dom – technické zázemie a ideálne priestory na sklad a špajzu.

Prízemie:

• Vstupná chodba so schodiskom.
• Kúpeľňa s WC (vybavená ako rohovou vaňou, tak aj sprchovým kútom).
• Kuchyňa priamo susediaca s obývacou izbou.
• Samostatná izba (spálňa/pracovňa), alebo možný vstup na dvor.
• Samostatný vstup do pivnice.

Poschodie:

• Presvetlená chodba so vstupom na veľký balkón.
• 4 samostatné izby.
• Samostatné WC.
• Šatník / sklad (s možnosťou rozšírenia / prerobenia na druhú kúpeľňu).

Exteriér:

• Garáž so samostatným vstupom z vonkajšej časti domu.

CENA A FINANCOVANIE

Cena nehnuteľnosti: 247 850 €

V cene je zahrnutý kompletný právny servis, vypracovanie kúpnych zmlúv a poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti. V prípade záujmu Vám bezplatne pomôžeme s vybavovaním najvýhodnejšieho hypotekárneho úveru na trhu.

KONTAKT A OBHLIADKA

Dohodnite si obhliadku ešte dnes:

Realitná kancelária KING REAL

Martin ČUHA

+421 915 077 726

martin.cuha@kingreal.sk