Novostavba 5 moderných rodinných domov - Nová Polhora/Košice

Realitná kancelária KING REAL Vám EXKLUZÍVNE ponúka na predaj 5 moderných 4-izbových rodinných domov v novostavbe v obľúbenej a tichej lokalite Nová Polhora, s vynikajúcou a rýchlou dostupnosťou do Prešova aj Košíc.

DOSTUPNOSŤ A LOGISTIKA:

• Diaľnica D1: do 1 minúty (rýchle napojenie v oboch smeroch)
• Košice (centrum): 15,8 km / 13 minút jazdy autom
• Prešov (centrum): 20,9 km / 16 minút jazdy autom
• SAD: pravidelné spojenie v pešej dostupnosti

Ide o moderné dvojpodlažné rodinné domy s pultovou strechou situované na rovinatých pozemkoch. Každá nehnuteľnosť disponuje vlastnou záhradou s terasou, dvomi parkovacími miestami a úplne samostatnými inžinierskymi sieťami.

Kvalitná stavba a nadštandardné odhlučnenie

• Obvodové murivo: Pálená tehla hrúbky 30 cm + zateplenie 15 cm polystyrénom garantujú vynikajúce tepelnoizolačné vlastnosti a nízke náklady.
• Akustické súkromie: Medzi jednotlivými domami sa nachádza masívna 25 cm akustická priečka, ktorá zabezpečuje dokonalý akustický komfort bez prenosu hluku.
• Strecha: Moderná pultová strecha (sklon 8°). Domy sú nepodpivničené.

Všetky domy ponúkajú praktickú a vyhľadávanú 4-izbovú dispozíciu s podlahovou plochou cca 90 m²:

• Rodinný dom A: Podlahová plocha 89,94 m²
• Rodinný dom B: Podlahová plocha 89,97 m²
• Rodinný dom C: Podlahová plocha 89,97 m²
• Rodinný dom D: Podlahová plocha 89,97 m²
• Rodinný dom E: Podlahová plocha 89,94 m²

Premyslená dispozícia (Denná a nočná časť)

• 1. NP (Prízemie): Vstupné zádverie, praktická technická miestnosť, samostatná komora, presvetlená obývacia izba prepojená s kuchyňou a priamym výstupom na terasu a do záhrady.
• 2. NP (Poschodie): Chodba, 3 samostatné nepriechodné izby (spálňa, detské izby / pracovňa) a priestranná kúpeľňa s WC.

Štandard dokončenia (Stav: HOLODOM) Domy sa predávajú v štádiu holodom vrátane moderných úsporných technológií, vyhotoveného exteriéru a vybavenia spoločného pozemku:

• VYKUROVANIE: Tepelné čerpadlo + podlahové teplovodné kúrenie.
• VETRANIE: Lokálna rekuperácia pre stále čerstvý vzduch bez tepelných strát.
• EXTERIÉR: Súkromná záhrada, terasa a kompletné oplotenie pozemku.
• PARKOVANIE: 2 parkovacie miesta prislúchajúce ku každému domu v cene.

SOLOČNÝ POZEMOK A INFRAŠTRUKTÚRA:

• Podiel na prístupovej ceste o šírke 5 m (dokončená v stave asfalt, betón alebo zámková dlažba).
• Priestranná točňa pred domami pre pohodlné a bezproblémové otáčanie vozidiel.
• Oddychová zelená zóna určená pre príjemný relax obyvateľov rezidencie.

• Inžinierske siete: Samostatná elektrická prípojka, vodomerná šachta a vlastná žumpa pre každý dom osobitne.

Hlavné výhody nehnuteľnosti

• NÍZSKE PREVÁDZKOVE NÁKLADY: Kombinácia tehly, 15 cm zateplenia, tepelného čerpadla a rekuperácie.
• MAXIMALNE SÚKROMIE: 25 cm akustická stena medzi domami a vlastné samostatné prípojky.
• KOMFORTNÉ PROSTREDIE: Vlastná záhrada s terasou + príjemná spoločná zelená zóna a pohodlné manévrovanie s autom vďaka točni.
• STRATEGICKÁ POLOHA: Nová Polhora ponúka pokojné vidiecke bývanie s okamžitým napojením na diaľnicu (KE / PO do pár minút).
• KOLAUDÁCIA: domy sa predávajú skolaudované

Predpokladaný termín dokončenia: Koniec roka 2026 / začiatok roka 2027.

CENA: 295 000 EUR + DOHODA.

OBČIANSKA VYBAVENOSŤ OBCE NOVÁ POLHORA: Obec poskytuje moderné a komfortné bývanie s výbornou vybavenosťou priamo v mieste:

• Materská škola (MŠ)
• Potraviny
• Kaderníctvo
• Pohostinstvo
• Kostol
• Športové a detské ihriská

Kontakt pre viac informácií a obhliadky:

Martin ČUHA

+421 915 077 726

martin.cuha@kingreal.sk